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我认为中国房产不算太高,中国房地产虽然有泡沫,没有想象中的那么大,原因如下:
1、中国国家太大,城市太多,各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的,北上广这些房价只能上涨。
2、中国有一线、二线、三线城市,只有一线城市是房屋较热的,而其他地区,房产依然是泡沫不多的。
3、以笔者家为例,我这里靠海的地级市。房价贵的1万多,便宜的6000左右,基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元,加上2000元的房屋建造成本,房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了,所以,我们这里没有多少泡沫,而且房屋卖的也很火。
4、现在,都吆喝第四次单身潮来临,说单身男女有2亿之多,如果按照中国14%的单身率计算,那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚,需要1400万套,如果都单身,则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊,同志,中国全部库存才600万套,才占需要的42%。
5、一般来说,一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适,总是房子越来越大,这样小房子换大房子,一个卫生间换成双卫生间,所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。
6、中国每年毕业800万大学生,如果都结婚,就需要400万套房屋,如果都不结婚,需要800万套。而且毕业大学生、研究生,你看到几个回家种土豆的,不都是落户北上广吗?
7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧,中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。
8、从全球来看,房地产市值/GDP的正常水平在260%左右,是合理水平。
中国的房产总价值在187万亿。中国的GDP在67万亿。
中国的房地产市值/GDP比例为279%。也就是说,中国房地产与GDP的比值,比正常水平要高一点,但是也搞不到哪去,毕竟279%和260%也就高19%而已。
加上中国飞速发展的经济水平,这个房地产市值/GDP比例也算合理。
也就是说,中国房地产虽然有泡沫,没有想象中的那么大
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我是爱尚号的签约作者“山之”
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